Le prêt à taux zéro (PTZ) est un fonds alloué à un primo-accédant pour l’aider à acquérir sa résidence principale. La particularité du PTZ réside dans le fait que le bénéficiaire ne paie pas d’intérêt lors du remboursement du prêt mais pour y avoir droit, il faut que différents critères soient réunis.
La notion de primo-accédants
Pour être qualifié de primo-accédant, l’intéressé doit être une personne qui n’a jamais été le propriétaire d’une résidence principale et qui s’apprête à en acquérir une. Sont éligibles à l’obtention d’un PTZ les acheteurs d’un logement neuf, les anciens occupants d’un HLM qui rachètent leur appartement, les acquéreurs d’un bâtiment ancien qui nécessite des travaux dont le coût s’élève à 25 % et plus du prix d’acquisition. Enfin, il y a aussi les propriétaires d’un local qui sera transformé en logement.
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Les conditions financières
L’obtention du PTZ dépend du revenu annuel du prétendant et en fonction du lieu où il réside :
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- 37 000 € dans les Zones A c’est-à-dire à Paris et dans les grandes métropoles comme Bordeaux,
- 30 000 € dans les Zones B1 à savoir les agglomérations de plus de 250 000 habitants comme Nantes,
- 27 000 € dans les Zones B2, les agglomérations entre 50 000 et 250 000 habitants,
- 24 000 € dans le reste du territoire dit Zone C.
Le montant attribué est plafonné suivant le nombre d’occupants de la maison à acheter et de la maison elle-même.
- Zone A : minimum 150 000 € maximum 345 000 €,
- Zone B1 : minimum 135 000 € maximum 311 000 €,
- Zone B2 : minimum 110 000 € maximum 253 000 €,
- Zone C : minimum 100 000 € maximum 230 000 €.
Il est à noter que depuis le premier Janvier 2016, le PTZ 2016 peut financer jusqu’à 40 % du coût de l’opération ce qui est très important.
Avec son banquier ou avec son courtier immobilier le calcul du prêt est effectué en tenant compte des différentes aides et principalement du prêt à taux zéro. Ils sont formés et compétents pour répondre à cette problématique. Il n’est donc pas nécessaire d’apprendre toutes ces conditions, l’expert saura trouver la solution tout seul.
